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法拍房的这些坑,千万别踩

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透明售房网 2020-09-21 来源: 透明售房网嘉兴站
[摘要] 法拍房的雷区,千万别踩,任何一个都会让你“欲哭无泪”。

在一二线大都市,想要买房很多时候都不是易事,即使你有足够的资金,但是还会有社保等各种问题。当然也不是毫无办法,有一条捷径,能让你直接获得购房资格,那就是去买法拍房,大部分法拍房是不限购的(部分房产会明确写明限购)。

法拍房的含义:

法拍房即法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

 

 

上海某房产明确标明需满足上海市住宅限购条件才能购买

 

不限购房产

其实阿里拍卖系统早在2012年就上线,但在2014年才受到大量购房群体的关注,在这之前很少人会关注到法拍房,因为都需要去特定场所进行拍卖,了解到的拍卖信息也有限。

市场回暖之后,法拍房被很多人盯上,因为价格往往比较便宜,起拍价只是评估价的7成,如果运气好,完成可以捡漏。

9月15日上午,嘉兴实验小学学区房翰林府第10套房源在阿里拍卖,10点开始,12点半左右全部成功拍出。户型以88.65㎡为主,另有两套142.39㎡,成交价格情况,2.4-2.7万/㎡区间,基本是2.4-2.5万+的均价成交,和近期贝壳找房显示的成交情况相近。

做为目前稀缺的实验小区学区房,这个价,不亏。仔细研究还可以发现,这些房源基本没有人住过,原本是国有公司的资产,“身价”绝对清白。基本不会存在后续过户等问题。

但千万别把所有法拍房都想的这么美好。因为稍不留神,你就掉进这些坑里了。

1、限购问题

看清楚“竞拍公告”内容,或提前咨询标的是否限购,拍卖之前,先明确自己是否有购买资格,成功拍下以后因为限购原因无法购买的,所有责任均需买方自行承担,定金不退。

2、资金问题

拍卖前,确定房源是否可以商业贷款(一般不支持公积金贷款),目前市面上很多房源都是不允许贷款的,拍卖结束的几个工作日就需要把尾款打到相应账户,如果超时,即违规,买不到房子还赔了定金。所以建议在打算参加拍卖之前就要着手贷款事项,因为申请成功放款还需要一定时间。

3、是否可以反悔

拍卖的时候一定要慎重,如果拍下以后后悔了,不好意思,定金不退。

4、税费问题

司法拍卖的过程中,不会接触到原业主,而法院只会在统一的时间组织所有报名者前往看房。

不提供房子是否满五唯一等具体信息。这涉及到的可能是一大笔税费,涉及到买卖双方的各项税费,均由竞得者支付!解决方法就是委托律师或担保机构进行产权调查。

5、过户和落户

过户不等于落户,拍卖结束后应及时完成过户手续,但是落户还需符合相关政策法规,所以买了房不代表你就可以马上落户了。另外,如果是为了学区买房的,千万要提前了解学区名额是否还在,如果已经被前户主占用了,那买了也是不能入学的。

以上是小透明列出的几点购房法拍房的雷区,千万别踩,任何一个都会让你“欲哭无泪”。

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