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权威发布!桐乡市2020年8月房地产市场月报

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透明售房网 2020-09-04 来源: 透明售房网桐乡站
[摘要] 桐乡全市住宅单月签约套数,在今年6月份突破千套大关,7月成交量势头不减,创下近一年单月成交量新高,8月桐乡成交量较7月有所下降。

桐乡动态

1、桐乡“重拳”整治房地产市场宣传乱象

桐乡某房产公司不仅针对销售房屋作出引人误解的商业宣传,误导消费者,而且通过与其他三个本地楼盘户型的对比来凸显其在售房型的优势,贬低竞争对手价值,损害商品声誉。经过调查,桐乡市市场监管局对该案件进行严肃查处,予以两项合并处罚的决定。

2、2020年桐乡市区义务教育阶段公办学校新生片区划分方案出炉

为切实保障适龄儿童接受义务教育的权利,根据《关于做好2020年桐乡市义务教育阶段公办学校招生入学工作的通知》(桐教〔2020〕103号)精神,经桐乡市委教育工作领导小组同意,现将2020年桐乡市区义务教育阶段公办学校新生片区划分情况予以公布。新生录取及报到时间将由各录取学校于8月28日前通知。

3、桐乡按下危房改造“快进键”

今年,桐乡市新一轮危房治理工作共排查出农村困难家庭危房总户数65户,其中困难家庭D级危房7户,困难家庭C级危房58户。截至目前,桐乡市C级危房已完成治理改造32户,正在治理改造26户,D级危房已完成治理改造4户,正在治理改造3户,将全力确保9月底实现在库危房的联审验收。

导语: △土地市场 △新建商品住宅市场 △存量房市场 △总结

一、土地市场

土地出让与成交

8月,桐乡市累计成交住宅用地2宗,建设用地面积10.25万平方米,环比下跌32.87%。土地成交总额方面,2020年8月,桐乡市住宅类用地出让金为18亿元,环比上涨86.2%。

2020年8月土地成交详情

热点土地解读

8月份成交的2宗地中,1宗地位于中心城区,1宗地位于凤鸣街道

其中,成交总价最高的地块为桐土储[2019]17号地块,地处桐乡近两年最火的城北板块,占地面积约为6.7万平米,成交总价约为15.38亿元,成交楼面价为9985元/平米+22800㎡配建打破配建全桐乡市配件记录,同时此地块也是2020年总价冠军,是城北板块当之无愧的新地王

另外一宗桐土储[2020]19号地块被鸿翔中金以2.62亿抄底摘得,成交楼面价3204元/㎡。宅地底价成交,主要是因为该地块有比较严苛的出让条件,受让方须提供不少于12500㎡住宅建筑面积,并由桐乡市人民政府凤鸣街道办事处(或指定的国有公司)以5300元/㎡的价格回购。

二、新建商品住宅市场

市场供应

2020年8月份桐乡市共批准预售商品住房1018套,环比下降25.4%,总面积为11.22万平方米,面积环比下跌13.1%。本月桐乡楼市批准预售住宅量套数和面积与上月相较均有所下降。2019年8月-2020年8月桐乡市新增商品住房面积变化见下图

2019年8月-2020年8月桐乡市新增商品住房面积

成交分析

8月桐乡市新建商品住宅备案1459套,环比下降3.6%,备案面积约17万方,环比下降6.8%。;楼市价格方面,2020年8月,桐乡商品住宅价格环比下约3.2%。

2020年8月桐乡市每日成交面积及均价曲线图

成交排行榜

2020年8月,桐乡单盘网签备案套数排名前三和备案面积前三都是万卷风华、崇文家苑、绿地中央广场。位于城北板块的万卷风华单月成交206套,日均7套左右,在桐乡热度一骑绝尘。

8月桐乡市住宅备案套数TOP10

8月桐乡市住宅备案面积TOP10

三、存量市场

截至2020年8月末,桐乡市可售新建住宅面积为131.1万方万平方米,以近3个月住宅市场月均销售面积15.9万方的去化速度计算,131.1万方的存量则需要8.25个月去化。

四、总结

桐乡全市住宅单月签约套数,在今年6月份突破千套大关,7月成交量势头不减,创下近一年单月成交量新高,8月桐乡成交量较7月有所下降。

城北板块热度不减:一边是万卷风华继续稳坐桐乡各大项目成交冠军宝座,一边是新地王——桐土储[2019]17号地块创新性的配建记录和地块总价。

桐乡重拳出击整治房地产市场宣传乱象,充分反映出当地保证房地产市场有序进行,创建健康房地产市场的决心。

注:本文所有数据截止时间为2020年8月31日24点

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